リフォーム+一括借上家賃保証

既存物件の空室問題

既存賃貸物件を取り巻く現況

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既存のアパート、マンションの経営は、年々状況が厳しくなっています。

・毎年着工される多くの新築物件=競合物件増加
・旧式な仕様設備・外観
→ 入居者ニーズの多様化=競争力低下

毎年、ライバルとなる多くの新築賃貸物件が建築される、入居希望者はインターネットの物件検索により、なるべく築年数が経過していない流行のデザイン・設備の物件の情報を簡単に入手するなど、既存物件が入居希望者に選ばれにくくなっいてます。


全国的に拡大する既存物件の空室

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右のグラフの通り、既存物件は築年数の経過に伴い入居率が 低下しています。
この減少は都市部の人気エリアを除き、ほぼ全国的に見られています。

皆さまが所有 されている既存物件でも築年経過により入居率の低下がみられる場合は、早めの空室改善=収益改善が 必要です。


空室対策

既築物件の空室 対応策

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既存物件の空室を改善する対応策は、以下の3つが挙げられます。

手法 メリット デメリット
家賃の値下げ 再投資が不要 入居者層の悪化=滞納率の増大
売却 賃貸経営の煩雑さからの開放 入居率に左右される売買価格
バリューアップ 募集条件を下げることなく入居率を向上 再投資が必要

物件の価値を上げ、競争力を高めるリフォームによるバリューアップが最適の対応策です。


アパート、マンション リフォームの問題点

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最適な空室改善=収益改善の対応策であるアパート、マンションリフォームですが、実行には障壁があります。

【残債がある場合、融資が行われにくい】

新築時や他物件の借入が完済していれば問題ないでしょうが、借入の残債がある場合、追加融資が行われにくくなります。

【投資対効果が不確定】

当然ですが、これまでリフォームの実行前に、実行後の年間収入が確定せず、費用対効果も不確定でした。支払うリフォーム工事金額に対し、どの程の収益アップが予想がつかないという事です。
つまり「リフォームはしたが、空室が減るかは分からない」という大きな不安があり、リフォームが実行されるケースは多くはありませんでした。


リフォーム実行の解決策 スーパー リフォーム

リフォーム後の利回り確定

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スーパーリフォームは、リフォーム工事後、スーパーサブリースで一括借上家賃保証します。
工事後は空室の有無に関わらず毎月一定額以上の家賃をお支払いしますので、長期間に渡る収入が確定します。

お支払いする賃料は事前に査定を行いますので、計画段階で賃料収入=利回りが確定します。


金融機関へのアピール度アップ!

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スーパーリフォームは、融資元金融機関のアピール度を高める効果があります。

●ポイント1

リフォーム後の利回りが確定するということは、返済能力を判断する好材料になります。

●ポイント2

一括借上家賃保証スーパーサブリースの特長である、損害保険のバックアップによる家賃保証。この安全性が多くの金融機関から高い評価をいただいています。
また、JPMC提携スーパーサブリース専用リフォームローンもご用意しています。

※提携リフォームローンは金融機関により条件が異なります。また各金融機関毎に審査があります。詳しくは担当者までお問い合わせください。


SSLトータルシステム

SSLトータルシステムとは

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スーパーリフォームは、リフォーム工事から物件管理/入居者仲介、家賃保証まで全てお任せいただけます。

【リフォーム提案、工事】

エリアの特性、ニーズを反映させたご提案とリーズナブルで高品質な工事

【管理/仲介】

エリアを知り尽くした賃貸管理会社によるクオリティの高い物件管理、仲介

【一括借上家賃保証、プロパティマネジメント】

スーパーサブリースによる安全性・安定性の高い家賃保証をご提供。また、入居希望者の集客力と契約入居者の保持力を高める施策の立案、実行により物件の資産価値を高めます。


3つの特長

スーパーサブリースによる一括借上家賃保証

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アパート、マンションの大家さんに安全、安定、安心な賃貸住宅経営をご提供する一括借上家賃保証システムです。

【安定/最長20年の長期家賃保証】

ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べる20・15・10年(RC・SRCの場合)の長期家賃保証。

【安全/損害保険のバックアップによる家賃保証】

日本管理センター(株)は、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。

【安心/収益分配型サブリース】

従来の保証賃料固定型サブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用。
保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。


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大家さんメリット

大家さんにとってのメリット

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【メリット1】

工事の計画を立てる時点でリフォーム後の利回り確定

【メリット2】

地場有力リフォーム会社による付加価値の高い
リフォームプラン提案と確かな施工

【メリット3】

融資先金融機関へのアピール度アップ

【メリット4】

リフォーム返済期簡に合わせた最長20年にわたる安定収入

【メリット5】

損害保険のバックアップによる家賃保証

【メリット6】

日本版プロパティマネジメントの考え方に基づき安定性と
高収益性を同時に実現

【メリット7】

地場有力賃貸管理会社による良質管理および募集力強化


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